BIM是参数化概念的建筑3D模型。除了建筑模型，内还包含着建筑对象的所有信息：建筑的平面、立面、剖面、详图、三维立体图、材料明细表、光线模拟等，还涵盖几何学、空间关系、地理信息系统、各种建筑组件的性质及数量。可展示整个建筑生命周期，包含建造过程及运营过程：而建筑与机电、结构等系统都可同时或个别呈现出来，可以为设计、承造、建筑物业主与经营者建立沟通的桥梁，提供处理工程项目所需要的实时相关信息。那么，BIM在建筑全生命周期中应用有哪些?

BIM的特性能让业主与各阶段的工程人员，以及非建筑工程领域的人员能更快速的了解该工程，也让建筑工程在设计时间即可随时检核其设计的适当与否，并在施工前即可先进行空间关联性的分析、工法评估、数量计算检核、界面疑义澄清、假设工程的规划。若有发现不妥当的处，即可立即经由资料连动性的特性对该工程的模型直接进行修正与检讨，并提早预防各方于信息传递沟通上的误差与施工的错误及有效减少建材的耗损，进而达到成本降低。

BIM在建筑全生命周期中应用如下：

规划阶段

BIM3D模型及影像能提供可视化效果，使业主及设计者间沟通较容易表达各方所需，方便后续的设计，并可替业主提供项目营销的使用。模型中取得内建信息进行成本计算，使业主了解状况，方便讨论。

设计阶段

能源分析：提供项目的能量消耗分析、替代材料及设计方法评估。

冲突分析：将构件做冲突分析可提早发现构件设计错误。

可施工性分析：将施工流程及环境状况做分析。

进度流程模拟：可发展出4D模型，仿真施工顺序。

成本计算：将建立出的模型结合成本数据库，使能概算成本。

施工阶段

利用BIM所建立出模型可对于施工前进行施工模拟，并且可协助施工流程的管理，以及掌控计价作业。

利用BIM所建立出的模型取代2D传统施工图作为沟通、解决协调事项以及规划施工顺序、检视有无错误设计的工具。

运营维护阶段

运营管控：BIM模型的构件可提供维护的相关信息。

流程管控：利用BIM的模型控管项目的空调系统、耗能分析、保全系统控制、进出分析、制造流程。