BIM是指一个代表有物理特性和功能设施信息的建筑模型。因此BIM的条件是必须提供一个共享的知识信息资源，在建筑设施的设计上有着正确的数据，让建筑生命周期的管理得以提早开始进行。那么，BIM设计与传统设计的区别是什么？

众所周知，传统建筑设计是线性流程，一般呈现多为2D设计。从建筑、土木、结构到施工单位、到营运维护管理，其流程多为线性流程，其中若有图面变更，须修正各向立面、剖面、详图等，因无法及时取得图面数据，其数量更无法取得，在执行与管理上皆有所缺失。

BIM模型拥有一致可计算数字信息特性，其简单的定义，是可以将建筑信息模型视为数字化的建筑3D几何模型，这个模型中所有建筑实体构件，包含的信息具有建筑或工程的数据，此数据提供程序系统充分的计算分析与运用数据库依据，使其他程序能根据构件的数据库，再分析与运用，更有效检视建物之结构、机电设计及作好空间管理。

BIM代表是新的概念和做法，且是创新的信息技术可和商务行为结合，而业界使用BIM多用于建筑周期之前端设计及执行，而忽视了建物完成后之后其维护及管理，因此，无法实时了解各项设施使用状况，使得管理者因为设施损坏已付出更大的维修成本。

合理应用BIM在设计中可减少各种重复作业浪费与施工环境破坏，并让分包商按准确数量订购所需材料，不会出现多余的材料，节省成本。并重视后期之BIM运维管理，将各项设施加以编码，并加入各项设施状态数据，使管理者清楚掌握设施状态，以实时做好设备更新及汰换，避免更大之危害及损失，使设计公司、营造商、物业管理业者及业主皆能因此获益。

由此可见，BIM在的基本前提就是在建筑生命周期的每个阶段都有不同的利益相关者，各阶段设施设计更新或建造修改信息都在BIM模型可以取得，反映了各阶段的产业相关者。