BIM在运维管理(FM)上应用的意义!BIM大部分的功能是在设计与施工，要纳入与使用FM是一个复杂的问题，并不像AEC那么简单。而要在FM使用BIM，没有一般所谓的最佳实践，使用任何软件技术，包括BIM在内，在FM上会因为机构的使命与支持机构基础设施的需求而有所不同，大多数设施机构所需要的信息也相当多样化。

以英文字母缩写代表的企业数据系统-CAFM(电脑辅助设施管理)、CAD(电脑辅助设计)、IWMS(整合工作场所管理系统)、CMMS(计算机化维护管理系统)、ERP(企业资源规划)、EAM(企业资产管理)，再加上单独的软体应用程序如试算表等，这些都是目前用来支持设施管理所需得的各种信息。

在FM里使用BIM的优点包括了统一的数据库、有效支持各种分析(特别在能源及永续经营)、重视对象位置及提供数据、支持紧急应变保全等。虽然BIM的本身并不支持设施管理，却可能被用来提升许多建筑生命周期的需求，其中包括有效开发工程的BIM样板、规则化的工程交付、空间管理、视觉效果、能源与永续经营管理、紧急状况管理/保全、实时数据的显示。

对于BIM在FM的应用，国内大多数人认为需要整合多样的企业数据系统，包括现有设施系统、地理信息系统、建筑自动化系统，甚至是企业资源规划系统。同时BIM系统与CAD系统会同时存在一段时间，需要开发BIM的部署计划与机构的标准，作为成功运用BIM的基础。但是考虑现有环境的绘图应用状况，我国在实际思考整体管理方向时，必须区分纳入这一个BIM维护管理平台的内容标准以及相对应的2D管理平台或是非BIM的平台，才能打造一个灵活多样的建筑管理维护体系。

可运用的内容大致上为设计绘图阶段常用的工业基础类别(IFC)，属于由buildingSMART联盟开发的无关厂商的开放标准格式;适合施工阶段的施工操作建筑资讯交换(COBie)是由美国陆军工程兵团工程研究与发展中心(ERDC)赞助及研发用来改善传输到业主与营运者的工程数据，COBie是用来组织建筑工程过程中所发展与积累数据的一个架构，用来交付给负责设施生命周期管理的业主与管理者。

目前，IFC及COBie版本都在持续开发更新，COBie最终可能会提供一个数据结构，将数据从BIM应用程序无缝转换到FM数据系统(IWMS、CAFM或CMMS系统)，但目前COBie仍然把数据组织成两种形式:(1)一系列结构化与相关连的电子表格(Excel)与(2)bSa的MVD。COBie的信息是在工程的不同阶段，由多数的参与者：建筑师、工程师、施工规划顾问、制造商，以及其他人来编纂的。只有某些典型COBie所交付的所需数据是在BIM编辑程序中开发。